Het is mogelijk dat u als burger, bedrijf of instelling schade lijdt door een beslissing van de overheid met betrekking tot de ruimtelijke ordening. In artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) staat dat u als gevolg van nader aangegeven oorzaken (6.1.2 Wro), een tegemoetkoming kunt vragen voor schade die redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven, voor zover de tegemoetkoming niet anderszins is verzekerd.
De wijze waarop de gemeente een planschadeprocedure moet doorlopen is aan regels en bepalingen gebonden en onderhevig aan zorgvuldigheidseisen die door de bestuursrechter worden gesteld. Een planschade wordt gevoerd tussen de gemeente en de particulier/onderneming. De gemeente heeft immers de schade veroorzaakt door de planologie te wijzigen of een ander besluit te nemen. De gemeente kan eventueel weer afspraken maken met de initiatiefnemer over de doorberekening van de schade. Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen het besluit van burgemeester en wethouders. Er is ook een mogelijkheid om in beroep te gaan.
Bestemmingsplan, planschadevergoeding
Beschrijving
Benodigdheden
Wanneer kan er sprake zijn van planschade:
- Als dicht bij uw huis woningen of bedrijfspanden worden gebouwd;
- als uw privacy wordt aangetast;
- als u geluidsoverlast krijgt;
- als het zonlicht in uw tuin afneemt door bebouwing;
- als uw bedrijfsvoering wordt belemmerd door nieuwe bebouwing;
- het moet gaan om ernstige benadeling; niet elke verandering in uw nadeel wordt gehonoreerd.
Wanneer komt u niet in aanmerking voor vergoeding van de schade:
- Als u ontwikkelingen of aanwijzingen van te voren wist of had kunnen weten, bijvoorbeeld bij de
- als u geen gebruik heeft gemaakt van een bestemming toen deze nog gunstig voor u was;
- als sprake is van een 'normaal maatschappelijk risico' en uw schade niet groter is dan de schade van andere burgers.
Procedure
- Een planschadeprocedure wordt gevoerd tussen de gemeente en de particulier/onderneming;
- u stuurt een verzoek naar het college van burgemeester en wethouders;
- de gemeente stuurt u een bevestiging van ontvangst;
- u betaalt een drempelbedrag van € 300,- anders wordt uw verzoek 'kennelijk niet-ontvankelijk' verklaard;
- de betaling moet binnen vier weken binnen zijn na ontvangst van de acceptgiro;
- zodra de betaling is ontvangen, stuurt de gemeente uw aanvraag door naar een onafhankelijk en deskundig adviesbureau, tenzij uw aanvraag 'kennelijk niet-ontvankelijk' of 'kennelijk ongegrond' is;
- het adviesbureau stelt eerst een conceptadvies op (indien er sprake is van derde-belanghebbende) waarop de partijen mogen reageren. Daarna volgt een definitief advies;
- op basis van het definitieve advies neemt het college een besluit, u krijgt hierover bericht;
- bij een positief besluit wordt het geld overgemaakt naar een door u opgegeven rekeningnummer;
- het drempelbedrag van € 300,- krijgt u terug;
- bij een negatief besluit krijgt u het drempelbedrag van € 300,- niet terug;
- bij zowel een negatief als positief besluit staat de weg van bezwaar en beroep voor u open.
Procedure verordening
Op 18 september 2008 heeft de gemeenteraad de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade vastgesteld. Deze verordening is inmiddels in werking getreden. De Algemene wet bestuursrecht, de wet op de ruimtelijke Ordening en bovengenoemde verordening geven voorschriften over de wijze waarop een tegemoetkoming, in de praktijk ´planschade´genoemd, moet worden aangevraagd en hoe een aanvraag door het college moet worden behandeld.
Meer info
Links
Gerelateerde producten
20-10-2010
