Exploitatie overeenkomst grondzaken

Het realiseren van woningbouwplannen gaat gepaard met kosten ten behoeve van openbare voorzieningen (planontwikkeling, bestemmingsplanprocedure, wegen, groenvoorzieningen, speelplaatsen, rioleringen, openbare verlichting, ontwatering, enzovoort). Tevens dient een bijdrage geleverd te worden aan de algemene voorzieningen, ook wel bovenwijkse voorzieningen genoemd (hoofdontsluitingswegen, gemeenschapscentra enzovoort). Deze kosten dienen voorzover zij het gevolg zijn van de realisatie van de woningen gedragen te worden door die woningen.
Wanneer de gemeente als grondexploitant optreedt, zal zij bij het vaststellen van de grondprijs met deze kostenelementen rekening houden. De gemeente kan er ook voor kiezen om de openbare voorzieningen te laten ontwikkelen door een projectontwikkelaar. Met de projectontwikkelaar wordt dan een zogenaamde exploitatieovereenkomst gesloten, waarin is geregeld welke voorzieningen ontwikkeld moeten worden, tegen welke prijs de grond verkocht mag worden, welke type woningen gebouwd mag worden, enzovoort. De projectontwikkelaar betaalt voor het recht om het plan te ontwikkelen een bepaald bedrag aan de gemeente en de gemeente hoeft niet zelf het plan meer te ontwikkelen.

NB: het komen tot een exploitatie overeenkomst is een complex proces waarbij zeer veel zaken geregeld moeten worden.

Het aanvragen van een exploitatieovereenkomst grondzaken is gratis.

Voor meer informatie kunt u terecht bij het team Wonen en Milieu, de bedrijfscontactfunctionaris, T 14 0487.
De aanvraag dient schriftelijk te worden gedaan bij Burgemeester en Wethouders, Postbus 1, 6658 ZG Beneden-Leeuwen.
Nadat de aanvrager zijn belangstelling voor een exploitatieovereenkomst schriftelijk aan het college van Burgemeester en Wethouders heeft kenbaar gemaakt, wordt deze uitgenodigd voor onderhandelingen. Deze onderhandelingen kunnen enkele jaren in beslag nemen.

Burgerlijk Wetboek.
Als kader dient de door de gemeenteraad vastgestelde exploitatieverordening, die een uitvloeisel is van artikel 42 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

Niet van toepassing.

Bodemonderzoek
Milieuvergunning
Rioolaansluiting
Aanlegvergunning
Bouw en verbouw, lichte bouwvergunning
Bouw en verbouw, reguliere bouwvergunning
Kapvergunning voor bewoners of bedrijven