Woningsplitsing
23-11-2011
De gemeente dient toestemming te geven om een woonruimte op te splitsen in meerdere woonruimten of een woonruimte en een bedrijfsruimte.
Beschrijving
Onder een woonruimte wordt verstaan een besloten ruimte die al dan niet tezamen met andere ruimten bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden. Van een splitsing van een woonruimte is bijvoorbeeld sprake bij het opdelen ervan in appartementen.
De inkomsten en uitgaven van een gemeente zijn afhankelijk van het aantal woningen. De gemeente houdt daarom een bestand bij met daarin het precieze aantal woningen in de gemeente. Door een vergunning te eisen voor het splitsen van woonruimten wordt de gemeente geinformeerd over wijzigingen in het woningenbestand en kan de gemeente toetsen of de splitsing acceptabel is. Bij het splitsen van een woonruimte in een woonruimte en een bedrijfsruimte kan de gemeente toetsen of een bedrijfsruimte is toegestaan binnen het bestemmingsplan. De vergunning is vereist voor het splitsen van koop- en huurwoningen.
De inkomsten en uitgaven van een gemeente zijn afhankelijk van het aantal woningen. De gemeente houdt daarom een bestand bij met daarin het precieze aantal woningen in de gemeente. Door een vergunning te eisen voor het splitsen van woonruimten wordt de gemeente geinformeerd over wijzigingen in het woningenbestand en kan de gemeente toetsen of de splitsing acceptabel is. Bij het splitsen van een woonruimte in een woonruimte en een bedrijfsruimte kan de gemeente toetsen of een bedrijfsruimte is toegestaan binnen het bestemmingsplan. De vergunning is vereist voor het splitsen van koop- en huurwoningen.
Benodigdheden
- Naam en adres van de aanvrager
- Hoedanigheid van de aanvrager
- Adres van de te splitsen woning
- Aard van de aanvraag
- Gegevens met betrekking tot de splitsing
- Aanvraagformulier voor bouwvergunning
- Tekeningen van de woning met de situatie vóór en na de splitsing. De overige bescheiden hangen af van de aard van de aanvraag.
Kosten
De kosten worden berekend per vierkante meter afgesplitste ruimte.
Procedure
Voor meer informatie kunt u terecht bij het team Vergunningen en Handhaving,
T 14 0487
De aanvraag dient middels het aanvraagformulier ingediend te worden.
Nadat de aanvraag is ingediend controleert de gemeente of de aanvraag compleet en correct is.
Is de aanvraag niet compleet of niet correct, dan wordt de aanvrager verzocht binnen een door de gemeente gestelde termijn de aanvraag aan te vullen of te verbeteren. Voldoet de aanvrager niet aan dit verzoek, dan wordt de aanvraag niet in behandeling genomen.
Op basis van het bestemmingsplan toetst de gemeente het voornemen de woning te splitsen.
De gemeente beslist normaal gesproken binnen 13 weken over de aanvraag. De gemeente kan het besluit eenmaal met maximaal dertien weken uitstellen. De aanvrager krijgt hiervan schriftelijk bericht.
T 14 0487
De aanvraag dient middels het aanvraagformulier ingediend te worden.
Nadat de aanvraag is ingediend controleert de gemeente of de aanvraag compleet en correct is.
Is de aanvraag niet compleet of niet correct, dan wordt de aanvrager verzocht binnen een door de gemeente gestelde termijn de aanvraag aan te vullen of te verbeteren. Voldoet de aanvrager niet aan dit verzoek, dan wordt de aanvraag niet in behandeling genomen.
Op basis van het bestemmingsplan toetst de gemeente het voornemen de woning te splitsen.
De gemeente beslist normaal gesproken binnen 13 weken over de aanvraag. De gemeente kan het besluit eenmaal met maximaal dertien weken uitstellen. De aanvrager krijgt hiervan schriftelijk bericht.
Wetgeving
De Huisvestingswet geeft de bevoegdheid om in een gemeentelijke verordening vast te leggen dat een vergunning nodig is voor het onttrekken van woonruimte. De regionale huisvestingsverordening vereist een dergelijke vergunning voor het onttrekken, samenvoegen, en omzetten van woonruimten ongeacht de huur- of koopprijs. Daarnaast heeft de gemeenteraad de beleidsregels 'woonruimte onttrekking' vastgesteld met daarin de tarieven en de vrijstellingsmogelijkheden.
Voor de feitelijke splitsing is een bouwvergunning nodig, als bouwkundige voorzieningen getroffen moeten worden. Dit zal vrijwel altijd het geval zijn, omdat een woning een eigen toegang tot de openbare weg moet hebben.
Na vergunningverlening dient binnen een jaar van de vergunning gebruik te worden gemaakt.
Voor de feitelijke splitsing is een bouwvergunning nodig, als bouwkundige voorzieningen getroffen moeten worden. Dit zal vrijwel altijd het geval zijn, omdat een woning een eigen toegang tot de openbare weg moet hebben.
Na vergunningverlening dient binnen een jaar van de vergunning gebruik te worden gemaakt.
Verwijzingen
Bezwaar door belanghebbenden:
- Binnen zes weken na het verlenen van de vergunning kunnen door belanghebbenden (Niet de aanvrager) bezwaren worden ingediend bij Burgemeester en Wethouders van de gemeente.
- Het bezwaarschrift wordt om advies voorgelegd aan de Commissie voor Bezwaar- en Beroepschriften. Deze commissie zal de bezwaarmaker in de gelegenheid stellen om de bezwaren mondeling toe te lichten.
- De Commissie voor Bezwaar- en Beroepschriften geeft vervolgens een advies aan het college van Burgemeesters en Wethouders over de ingediende bezwaren.
- Het College van Burgemeester en Wethouders zullen naar aanleiding van dit advies het bezwaarschrift:
- Gegrond verklaren
- Ongegrond verklaren
- Niet ontvankelijk verklaren - Indien de bezwaren niet ontvankelijk of ongegrond worden verklaard, blijft de verleende vergunning of de weigering gehandhaafd. Indien de bezwaren gegrond zijn verklaard wordt de vergunning alsnog geweigerd.
- Tegen het besluit van Burgemeester en Wethouders kan door de belanghebbende (Niet de aanvrager) een beroepschrift worden ingediend bij de rechtbank.
Gelijktijdig met het indienen van het bezwaarschrift kan, indien onverwijlde spoed dit vereist, een verzoek om een voorlopige voorziening bij de bestuursrechter worden ingediend, waarin om schorsing van de aanleg, de bouw, of de uitvoering wordt gevraagd.
- Om cassatie van de schorsing vragen bij de Raad van State als de schorsing is uitgesproken door de rechtbank.
- Om cassatie van de schorsing vragen bij de Hoge Raad als de schorsing is uitgesproken door de Raad van State.
Bezwaar door de aanvrager:
Tegen de afwijzing van een aanvraag kan op grond van de Algemene wet bestuursrecht bezwaar aangetekend worden, gericht aan B&W, binnen zes weken na verzending van de beschikking. Indien B&W het bezwaar ongegrond verklaart, kan de aanvrager beroep aantekenen bij de rechtbank.
Meer info
Gerelateerde producten
Bouw en verbouw, lichte bouwvergunning
Bouw en verbouw, reguliere bouwvergunning
Bouw en verbouw, vooroverleg
Huisnummering, toekenning
Bouw en verbouw, reguliere bouwvergunning
Bouw en verbouw, vooroverleg
Huisnummering, toekenning
23-11-2011
