omgevingsvergunning vooroverleg
26-06-2011
Voordat u uw aanvraag voor een omgevingsvergunning indient bij de gemeente, is het raadzaam eerst bij de gemeente na te gaan of uw plannen gerealiseerd kunnen worden. Dit wordt het ´vooroverleg´ genoemd.
Beschrijving
Duidelijkheid over uw plannen
Het doel van het vooroverleg is om duidelijkheid te krijgen over uw plannen. Dit betreft zowel duidelijkheid voor u (welke gegevens moet u indienen, welke termijnen zijn van toepassing, principe uitspraak over de vergunbaarheid van uw plannen, etc.) als voor de gemeente (welke ontwikkelingen zijn er en hoe ziet de planning eruit).
Voorkomen van aanpassingen tijdens de officiële procedure
Als het gaat om bijvoorbeeld bouwactiviteiten, kan gedurende dit vooroverleg uw plan alvast worden voorgelegd aan de welstandscommissie. Dit voorkomt dat u tijdens de officiële procedure uw plannen moet aanpassen. Dit kan weer kosten en tijdsverlies met zich meebrengen.
Vergunningsvrij bouwen, toch vooroverleg
Ook wanneer u van mening bent dat wat u wilt bouwen en/of verbouwen waarschijnlijk vergunningvrij is, is het raadzaam dat vooraf door te nemen met de gemeente. Zo voorkomt u dat u in een later stadium geconfronteerd wordt met mogelijke bestuursrechtelijke handhavingsacties wanneer uw bouwplan toch niet vergunningvrij blijkt te zijn en wellicht ook niet gelegaliseerd kan worden.
Voorafgaand aan de indiening van een bouwplan, kunt u een vooroverleg schetsplan indienen. Het is
Als de procedure van het vooroverleg zonder problemen is doorlopen, kunt u de omgevingsvergunning aanvragen. Voor meer informatie kijk op: www.omgevingsloket.nl
Het doel van het vooroverleg is om duidelijkheid te krijgen over uw plannen. Dit betreft zowel duidelijkheid voor u (welke gegevens moet u indienen, welke termijnen zijn van toepassing, principe uitspraak over de vergunbaarheid van uw plannen, etc.) als voor de gemeente (welke ontwikkelingen zijn er en hoe ziet de planning eruit).
Voorkomen van aanpassingen tijdens de officiële procedure
Als het gaat om bijvoorbeeld bouwactiviteiten, kan gedurende dit vooroverleg uw plan alvast worden voorgelegd aan de welstandscommissie. Dit voorkomt dat u tijdens de officiële procedure uw plannen moet aanpassen. Dit kan weer kosten en tijdsverlies met zich meebrengen.
Vergunningsvrij bouwen, toch vooroverleg
Ook wanneer u van mening bent dat wat u wilt bouwen en/of verbouwen waarschijnlijk vergunningvrij is, is het raadzaam dat vooraf door te nemen met de gemeente. Zo voorkomt u dat u in een later stadium geconfronteerd wordt met mogelijke bestuursrechtelijke handhavingsacties wanneer uw bouwplan toch niet vergunningvrij blijkt te zijn en wellicht ook niet gelegaliseerd kan worden.
Voorafgaand aan de indiening van een bouwplan, kunt u een vooroverleg schetsplan indienen. Het is
Als de procedure van het vooroverleg zonder problemen is doorlopen, kunt u de omgevingsvergunning aanvragen. Voor meer informatie kijk op: www.omgevingsloket.nl
Benodigdheden
Indieningsvereisten voor vooroverleg
- Aanvraagformulier vooroverleg, ook verkrijgbaar bij de Centrale Balie in het gemeentehuis;
- tekeningen in tweevoud van voldoende bouwkundige kwaliteit, voorzien van alle gevelaanzichten, plattegronden schaal 1 : 100 (bij verbouwing: bestaande en nieuwe situatie);
- doorsnede van het bouwplan 1 : 100 of 1 : 50 met een dak- of gootdetail 1 : 10 of 1 : 20;
- situatietekening gebaseerd op een kadastraal uittreksel (verkrijgbaar tegen vergoeding bij de Centrale Balie in het gemeentehuis), met daarop aangegeven alle bebouwing van uw perceel met de afmetingen. Ook geeft u aan, waar het te bouwen bouwwerk wordt geplaatst;
- kleurenfoto's van de bestaande bebouwing.
Kosten
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag vooroverleg moet u leges betalen. De kosten van deze aanvraag zijn vastgelegd in de Legesverordening van de gemeente West Maas en Waal.
Procedure
Bij het indienen van een omgevingsvergunning bent u verplicht gebruik te maken van het formulier 'Aanvraag bouwvergunning'. Dit formulier is te downloaden op www.omgevingsloket.nl.
Beslissing op een aanvraag binnen de reguliere procedure: binnen 8 weken
Beslissing op een aanvraag binnen de uitgebreide procedure: binnen 6 maanden
In beide gevallen geldt:
De beslistermijn mag met maximaal 6 weken verlengd worden
De beslissing kan langer duren als er sprake is van aanhoudingsgronden of als het voor uzelf van belang is. In dat laatste geval moet u daar zelf schriftelijk mee ingestemd hebben.
De beslistermijn gaat in op de ontvangstdatum en kan worden opgeschort als u aanvullende stukken moet aanleveren
Beslissing op een aanvraag binnen de reguliere procedure: binnen 8 weken
Beslissing op een aanvraag binnen de uitgebreide procedure: binnen 6 maanden
In beide gevallen geldt:
De beslistermijn mag met maximaal 6 weken verlengd worden
De beslissing kan langer duren als er sprake is van aanhoudingsgronden of als het voor uzelf van belang is. In dat laatste geval moet u daar zelf schriftelijk mee ingestemd hebben.
De beslistermijn gaat in op de ontvangstdatum en kan worden opgeschort als u aanvullende stukken moet aanleveren
Algemeen
De behandeltermijn van uw omgevingsvergunning hangt mede af van de kwaliteit. Bij goede duidelijke tekeningen en berekeningen, die voldoen aan de indieningvereisten kunnen wij sneller een besluit nemen.
Voor meer informatie kunt u een afspraak maken met het team Vergunningen en Handhaving, tel. 14 0487.
Voor meer informatie kunt u een afspraak maken met het team Vergunningen en Handhaving, tel. 14 0487.
26-06-2011
