Afsplitsen en herbestemmen bedrijfswoningen

De mogelijkheden per type bedrijfswoning

Een bedrijfswoning bij een regulier bedrijf

Als de bedrijfswoning op een bedrijventerrein staat, is afsplitsing en herbestemmen niet mogelijk. We willen bedrijven namelijk de mogelijkheid kunnen bieden om te ontwikkelen. Dit geldt voor bedrijven die volgens het omgevingsplan binnen een bedrijventerrein vallen.
Als de bedrijfswoning in de kern van een dorp staat, is dat vaak zo vanuit het verleden gegroeid. 
Herbestemmen van het bedrijf en de bedrijfswoning is mogelijk. Het afsplitsen van de bedrijfswoning van het bedrijf is ook mogelijk.
Verplaatsen van het bedrijf naar een bedrijventerrein heeft de voorkeur. 

Bedrijfswoning bij een regulier bedrijf in het buitengebied

Het gaat om niet-agrarische bedrijven. Deze bedrijven zijn vaak ontstaan vanuit een agrarisch bedrijf. Eerst als nevenactiviteit, later als volledig niet-agrarisch bedrijf.
Afsplitsing of herbestemming van dit soort bedrijfswoningen is mogelijk.

Bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf

Agrarische bedrijven komen vooral voor in het buitengebied (oeverwal en komgebied).

• Heeft een agrarisch bedrijf dieren? Dan is continue toezicht noodzakelijk. Het afsplitsen of herbestemmen van een bedrijfswoning is hierbij niet mogelijk.
• Voor een agrarisch bedrijf zonder dieren is een bedrijfswoning voor een efficiënte bedrijfsvoering meestal wel wenselijk. Maar het afsplitsen of herbestemmen van deze bedrijfswoning is wel mogelijk.
• Is er sprake van een tweede bedrijfswoning? Dan is afsplitsen net als het herbestemmen mogelijk.

Bedrijfswoning bij een centrumfunctie

Gaat het om een bedrijfswoning in een centrum bestemming in Beneden-Leeuwen en Dreumel? Dan is afsplitsing en herbestemming mogelijk.  

Gaat het om een solitaire horeca- of detailhandelsbestemming? Vaak gaat het om inpandige woningen en is afsplitsing en herbestemming niet snel aan de orde. Maar afsplitsing en herbestemming is in dit soort situaties wel mogelijk.

Bedrijfswoningen bij een recreatief bedrijf

Er is een aantal (grootschalige) recreatiebedrijven die van oudsher een bedrijfswoning heeft. Afsplitsen of herbestemmen is bij deze bedrijfswoningen niet mogelijk.

Nieuwe recreatieve bestemmingen kunnen geen beroep doen op een bedrijfswoning omdat het niet noodzakelijk is om bij het bedrijf te wonen.

Bedrijfswoningen en de Omgevingswet

In het Omgevingsplan komt te staan welke gebruiksregels er voor voormalige bedrijfswoningen gelden. Daarbij gelden ook de instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Deze regels zijn gericht op voormalige bedrijfswoningen op bedrijventerreinen en voor horeca- en agrarische bedrijven. De regels zijn bedoeld om alle voormalige bedrijfswoningen te beschermen tegen de milieugevolgen van activiteiten. Denk aan geluid, trillingen, geur en slagschaduw.